Hotell till salu i Göteborg – aktuella objekt 2025

Göteborgs hotellmarknad är i rörelse – flera objekt har nyligen sålts eller lagts ut till försäljning, och för dig som överväger att köpa ett hotell i regionen finns både möjligheter och fallgropar att känna till. Den här guiden sammanställer aktuella annonser, prislägen och konkreta råd från branschkällor, så att du kan jämföra objekt och fatta ett välinformerat beslut.

Senast kontrollerad: 2026-06-28

Aktuella annonser: Bolagsplatsen listar 1 hotell i Göteborg; Objektvision har 38 hotell i hela Sverige · Noterat objekt: Lisebergs Hotell Heden med 179 rum såldes 2020 via Annordia · Klassisk verksamhet: Bar och hotell med 40 års historik i Göteborg till salu via Mäklarjouren · Marknadsaktörer: Bolagsplatsen, Objektvision, Mäklarjouren, Annordia

Är det lönsamt att driva hotell?

Faktorer som påverkar lönsamhet

RevPAR (Revenue Per Available Room) är en central nyckeltal, liksom kostnad per tillgängligt rum. I Göteborg syns tydliga säsongsvariationer: enligt KAYAK är hotellrum billigast i januari (ca 1 235–1 413 kr/natt) och dyrast i augusti (ca 1 814–2 265 kr/natt). Det innebär att intäkterna kan pendla med över 50 % mellan låg- och högsäsong.

Genomsnittlig vinstmarginal för svenska hotell

Exakta siffror för svenska hotell är inte offentliga i våra källor, men branschorganisationen Visitas statistik indikerar att marginalerna ofta kan ligga i spannet 10–20 % före kapitalkostnader. Hotell med hög andel återkommande affärsresenärer tenderar att ha stabilare lönsamhet än de som är beroende av turistsäsonger.

Mönstret: Lönsamheten hänger på beläggning och prissättning – och Göteborgs säsongsberoende kräver noggrann kassaplanering.

Kan man köpa ett hotellrum?

Vanliga missuppfattningar

Vissa plattformar som RikaTillsammans har diskuterat möjligheten att äga en andel i ett hotell, men det rör sig om fondinvesteringar eller andelslag – inte direkt ägande av ett enskilt rum. För privatpersoner är det i praktiken ovanligt att bli delägare i ett specifikt hotellrum i Sverige.

Avvägningen: Vill du köpa ett hotell, fokusera på hela verksamheten – inte enskilda rum. Det är helheten som skapar värdet.

Hur mycket pengar tjänar en hotellägare?

Inkomstintervall i Sverige

Som proxy kan man titta på lönenivån för restaurangchefer i besöksnäringen – enligt Indeed (2024) ligger snittlönen runt 35 000–40 000 kr/månad. En hotellägare som driver ett mindre ställe med egen restaurang kan förvänta sig en liknande eller något högre inkomst, men risken är större och kapitalbindningen hög.

Jämförelse med hotellkedjor som Scandic

Scandic Hotels redovisade en rörelsemarginal på cirka 6–8 % under 2023 (källa: Årsredovisning). För en fristående hotellägare i Göteborg kan marginalen vara högre om man äger fastigheten och driver den själv, men då tillkommer investeringsbehov för underhåll och renoveringar.

Vad detta innebär: Att äga ett mindre hotell i Göteborg kan ge en inkomst i paritet med en mellanchefs lön, men med betydligt högre risk och mer varierande kassaflöde.

Vad är 5/10-regeln på hotell?

5/10-regeln är en riktlinje inom servicebranschen som handlar om gästinteraktion. Inom 5 meter från gästen ska personalen le och inom 10 meter ska de etablera ögonkontakt eller visa igenkänning. Regeln används av många hotellkedjor för att skapa en välkomnande atmosfär.

Regelns innebörd

I praktiken innebär det att receptionen och servicestaben tränas att vara uppmärksam på gästers närvaro redan på avstånd. För en hotellägare i Göteborg – där konkurrensen är hård med över 340 boenden (enligt Booking.com) – kan en konsekvent tillämpning av 5/10-regeln bidra till högre betyg och återkommande gäster.

Tillämpning i praktiken

Regeln är lätt att kommunicera till personalen och mäts ofta genom hemliga gästbesök eller enkäter. Den kräver ingen stor investering – bara tydlig ledning och uppföljning. För köpare av ett befintligt hotell kan det vara värt att fråga om personalen är tränad enligt denna eller liknande servicestandarder.

Mönstret: Små, kostnadseffektiva serviceförbättringar som 5/10-regeln kan göra stor skillnad för recensioner och beläggning i en konkurrensutsatt marknad som Göteborg.

Vad händer med hotell Klosterkungen?

Hotell Klosterkungen är ett av de mer omtalade objekten i Göteborgs hotellbransch på senare tid. Enligt sökdata och branschdiskussioner har hotellet varit föremål för ägarbyten och diskussioner om framtiden. Exakt status vid denna publicering är inte bekräftad i våra källor, men fallet illustrerar den dynamiska karaktären hos Göteborgs hotellmarknad.

Bakgrund och läge

Hotellet ligger i centrala Göteborg och har under flera år varit en etablerad aktör med mix av affärs- och fritidsresenärer. Förändringar i ägarstruktur och renoveringsbehov har nämnts i lokala medier (SVT, opublicerat här).

Konsekvenser för Göteborgs hotellmarknad

Om Klosterkungen säljs eller läggs ner kan det påverka kapaciteten i centrum och skapa möjligheter för nya aktörer. Samtidigt visar det på vikten av due diligence: kontrollera alltid fastighetens skick, hyresavtal och varumärkesrättigheter innan ett förvärv.

“Innan du köper ett hotell bör du noggrant analysera beläggningsgraden per månad över minst 24 månader för att identifiera säsongsvariationer och trender.”

Jämförelsetabell: hotellobjekt i Göteborg

För- och nackdelar med att köpa hotell i Göteborg

Fördelar

• Stabil turismefterfrågan: Göteborg lockar både affärsresenärer och turister året runt (Liseberg, evenemang, skärgård).
• Regionalt nav: Bolagsplatsen lyfter Göteborg tillsammans med Stockholm och Skåne som de hetaste regionerna för hotellförvärv.
• Prisintervall för mindre objekt: Pensionat/B&B från 1–3 miljoner kronor gör det möjligt för förstagångsköpare att komma in på marknaden.

Nackdelar

• Hög OTA-provision: 15–25 % till Booking.com och Expedia äter upp marginalen om du inte har direktbokningar.
• Starka säsongsvariationer: Januari kan ge intäkter på 1 200 kr/rum medan augusti ger över 2 200 kr – kräver likviditetsplanering.
• Begränsat utbud just nu: Endast ett fåtal objekt listas på större plattformar, vilket minskar valfriheten för köpare.

Prisbild för hotell i Göteborg

Exakta priser för hotellfastigheter visas sällan offentligt. För mindre pensionat och B&B i Göteborgsområdet anger Bolagsplatsen ett intervall på cirka 1–3 miljoner kronor. Större centrala hotell som Lisebergs Hotell Heden har betydligt högre värdering – men exakta summor är konfidentiella.

Som referens för dagspriser: MrJet listar över 900 hotellalternativ med priser från cirka 803 kr/natt (Liseberg Grand Curiosa) till 1 295 kr/natt (Gothia Towers). Skyscanner rapporterar ett genomsnitt på 1 556 kr/natt för 4-stjärniga hotell och 3 764 kr/natt för 5-stjärniga.

Läget i Göteborg – geografi och tillgänglighet

De flesta hotellobjekt till salu ligger i centrala Göteborg eller i närheten av Liseberg, Heden och Avenyn. Området Majorna-Linné är det mest eftersökta av resenärer, med genomsnittspriser runt 1 502 kr/natt. Närheten till skärgården och evenemangsarenor som Scandinavium och Ullevi gör att även hotell i ytterområden kan ha potential – men beläggningen är lägre.

“Starkt beroende av OTA-plattformar som Booking.com och Expedia innebär höga provisioner (15–25 %) som påverkar marginalen.”

Vanliga frågor om hotell till salu i Göteborg

Källor

• Bolagsplatsen – hotell till salu i Göteborg
• Bolagsplatsen – alla hotellannonser i Sverige
• Lokalguiden – hotellfastigheter till salu i Göteborg
• Objektvision – hotell till salu i Sverige
• Annordia – Lisebergs Hotell Heden till salu
• KAYAK – hotellpriser i Göteborg
• Skyscanner – hotellpriser i Göteborg
• Momondo – hotellpriser i Göteborg
• Booking.com – boenden i Göteborg
• MrJet – hotell i Göteborg
• Hotels.com – billiga hotell i Göteborg
• Indeed – lön för restaurangchefer